O mercado imobiliário do Estado de São Paulo registrou comportamentos distintos nos seus dois principais pilares durante o mês de agosto de 2026.
Enquanto o volume de vendas apresentou uma leve retração de 1,27% em relação ao mês anterior, o segmento de locação teve uma recuperação expressiva, com avanço de 13,19% nos contratos firmados.
Os números refletem um panorama dinâmico e adaptativo, no qual a busca por moradia se reconfigura continuamente de acordo com o orçamento familiar, a oferta regional e a disponibilidade de crédito.
Transações de Venda: Preferência por Três Dormitórios nas Casas
Nas comercializações de imóveis usados, observou-se uma distribuição quase perfeitamente dividida entre as modalidades, com os apartamentos representando 51% das vendas e as casas respondendo pelos 49% restantes.
A análise geográfica evidencia que as “Demais Regiões” continuam sendo o polo principal de atração dos compradores, absorvendo 49,5% do total de vendas realizadas. Os bairros nobres responderam por 29,2%, e a região central registrou 21,3% das negociações.
No que tange aos preços praticados, as faixas de valor entre R$ 201 mil e R$ 300 mil e acima de R$ 501 mil permaneceram como as mais expressivas, concentrando 28,5% e 28,9% das aquisições, respectivamente. A faixa de R$ 301 mil a R$ 400 mil registrou 15,8%, seguida pelas transações de R$ 401 mil a R$ 500 mil (14,0%) e imóveis de até R$ 200 mil (12,7%).
Entre as casas vendidas, houve uma mudança no perfil de liderança por número de dormitórios: as residências de três dormitórios assumiram o topo das preferências, com 46,5% das transações, seguidas pelas de dois dormitórios, com 42,6%. As unidades com quatro ou mais dormitórios somaram 8,5%, e as de até um dormitório representaram 2,3%. Em termos de dimensão, sobressaíram-se as casas com metragem entre 51 e 100 m² (35,7%) e entre 101 e 200 m² (33,3%), enquanto unidades com mais de 201 m² responderam por 23,3% e as de até 50 m² por 7,8%.
No segmento de apartamentos vendidos, o padrão de dois dormitórios manteve ampla hegemonia, sendo a escolha de 60,8% dos compradores. Unidades de um dormitório e de três dormitórios empataram com 18,6% de participação cada, e as plantas com quatro ou mais dormitórios atingiram 2,0%. Mais da metade dos apartamentos comercializados (52,9%) possuía área útil de até 50 m², ao passo que a faixa de 51 a 100 m² respondeu por 40,2%, restando 5,9% para imóveis entre 101 e 200 m² e 1,0% para metragens superiores a 201 m².
Modalidades de Financiamento na Compra
A concessão de crédito habitacional manteve-se fundamental para a concretização das vendas. O financiamento realizado pela Caixa Econômica Federal liderou como a principal forma de pagamento, utilizado em 43,1% das aquisições. O crédito imobiliário originado por outros bancos respondeu por 21,1% das transações.
As aquisições efetuadas à vista representaram 20,7% do total, enquanto o parcelamento direto com o proprietário foi a opção escolhida em 13,9% dos negócios. A modalidade de consórcio participou com 1,2%.
Forte Aquecimento nas Locações e Avanço do Seguro-Fiança
O mercado de aluguel em agosto foi marcado por uma forte retomada na assinatura de novos contratos. Do total de imóveis locados no período, as casas foram a preferência predominante, constituindo 58% das negociações, ao passo que os apartamentos representaram 42%.
A distribuição territorial das locações mostrou forte concentração nas “Demais Regiões”, com 59,1% dos contratos firmados. A região central abrangeu 25,6% das locações, enquanto os bairros nobres responderam por 15,3%.
Os valores mensais praticados concentraram-se predominantemente no intervalo entre R$ 1.001 e R$ 1.500, faixa responsável por 32,0% das locações no Estado. Os contratos na faixa de R$ 2.001 a R$ 3.000 representaram 23,0%, seguidos pelos aluguéis de até R$ 1.000 (18,0%) e pelos patamares de R$ 1.501 a R$ 2.000 e acima de R$ 3.001, ambos com 13,5% de participação.
Nas casas alugadas, a tipologia de dois dormitórios liderou com 47,3% das preferências, acompanhada pelas unidades de três dormitórios (27,4%), um dormitório (19,9%) e quatro ou mais dormitórios (5,5%). A metragem útil predominante nessas residências ficou entre 51 e 100 m² (47,0%), seguida pela faixa de 101 a 200 m² (22,1%), até 50 m² (20,1%) e acima de 201 m² (10,7%).
Entre os apartamentos locados, a configuração com dois dormitórios respondeu por 61,8% dos contratos, ao passo que as unidades de três dormitórios atingiram 21,3% e as de até um dormitório representaram 16,9%. Quanto à extensão útil, a faixa de 51 a 100 m² concentrou 64,0% dos apartamentos locados, enquanto imóveis de até 50 m² representaram 33,7% e plantas de 101 a 200 m² somaram 2,2%.
No tocante às garantias locatícias exigidas, o seguro-fiança consolidou-se como a ferramenta mais utilizada, estando presente em 45,1% dos contratos fechados em agosto. O fiador tradicional participou em 25,2% das operações, superando o depósito caução, que respondeu por 19,6%. Os títulos de capitalização representaram 4,3%, e outras formas de garantia totalizaram 5,7%.
Cenário Geral e Perspectivas
O panorama registrado em agosto de 2026 evidencia um mercado imobiliário em constante movimentação e adaptação. Embora o segmento de vendas tenha passado por um ajuste pontual de ritmo, a forte expansão no volume de locações demonstra que a demanda por moradia segue aquecida no Estado de São Paulo. A busca por imóveis funcionais de dois e três dormitórios, aliada à expansão das negociações em regiões periféricas ou descentralizadas, consolida a busca contínua por equilíbrio entre espaço, localização e capacidade de orçamento das famílias paulistas.
Vendas estaduais
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Casas vendidas
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Aptos vendidos
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Casas e Aptos vendidos
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Locações estaduais
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Casas alugadas
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Aptos alugados
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Casas e aptos alugados
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COMPARATIVO NA QUANTIDADE DE NEGOCIAÇÕES MENSAIS
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Acumulado 12 meses: Vendas: +12,99% e Locações: -0,50%
Fonte: CRECISP
Foto: Lucas Andrade
